大家好，今天（tiān）和大（dà）家（jiā）聊一聊"唯一住房（fáng）强制执（zhí）行"这个问（wèn）题。


        现在有规定（dìng）唯一住（zhù）房（fáng）也是可以强制拍卖的，以前规定唯一住房不太好拍（pāi）卖，或者是以大换小的方式（shì）去处置，大房换小（xiǎo）房，现在有明确（què）的规（guī）定，唯一住房也是可以（yǐ）拍卖（mài）的，但要符合三个条件:

        第一，个人（rén）直系亲属名下有可居住的房子（zǐ），比（bǐ）如父母，孩子，丈夫或（huò）者妻子名下（xià）有其它住房（fáng），就说明有地方住，这样个人的唯一（yī）住房也可以拍卖。

        第二，留（liú）5至（zhì）8年租金，比如说你的住房现在拍卖市场价是200万，租金一个月是5000块，一年是6万，给你（nǐ）留5到8年的（de）租金，5年（nián）30万，8年（nián）48万，我就给你留50万，这个（gè）房子200万（wàn）拍掉，给你留50万（wàn），让你可以在（zài）同一小区找一套同样的房子租5-8年，这也是可以拍卖的。

        第三，别人（rén）如果起诉你以后，你就把自己（jǐ）的（de）房子都（dōu）卖了，造（zào）成名下没有房子，或（huò）者是名下只有（yǒu）一套（tào）房子，这样被发现（xiàn）的话，也（yě）可（kě）以处置唯一的（de）房（fáng）产，因为你这个其实（shí）不（bú）是唯（wéi）一，只是（shì）在人家起诉了你以后，你再去卖了其（qí）他房子，这种情（qíng）况也可以拍卖。

        符合以上这三个条件都（dōu）是（shì）可以处置（zhì）唯一住房的，但还（hái）要注意另外两种情况（kuàng），一（yī）般人很少会注意，户口和居住权。


        首先（xiān）是户（hù）口问题。现在的房产拍卖公告里（lǐ）面会写（xiě）的（de）很清楚（chǔ）是否有户口，如果说我楼克（kè）佳欠（qiàn）了你们的钱，但是我的（de）父（fù）母（mǔ），老婆，孩（hái）子的（de）户（hù）口在（zài）里面，就（jiù）是有居住权，到时候房子你拿去（qù）拍卖，但是我还是可以（yǐ）在里面住一（yī）辈子，这个（gè）是（shì）户口的问题。所以要看一下（xià）里面是否（fǒu）有（yǒu）户口（kǒu），有户口的话（huà），导致清房（fáng）就比较困（kùn）难（nán），人家有（yǒu）户口你怎么（me）赶。特别是有一些房子卖（mài）不上价格，价格上不去，你看看市值一千（qiān）万的房子，但可能没有人要，因为公告里写清楚房（fáng）子（zǐ）有（yǒu）三个（gè）五个（gè）户口，法院不负责处理，需（xū）自行解（jiě）决。因（yīn）为法律规定法院拍卖（mài）的房子，法院（yuàn）不（bú）能强制（zhì）迁掉户口（kǒu），市场上正常的买卖（mài）里面有几（jǐ）个户口可以（yǐ）强制迁掉（diào），但（dàn）法院拍卖是不（bú）能强（qiáng）制（zhì）迁户口的。


        所（suǒ）以在办理房产抵（dǐ）押（yā）借款的时候，一定要查一下里面是否（fǒu）有户口。如果（guǒ）有户口（kǒu），就要他写一个证明，证（zhèng）明已知房子抵押给了谁，如果拍（pāi）卖（mài）以后，我将自动把这个户口迁（qiān）掉。把这个手续做掉，相（xiàng）对来说更稳妥，这是户口的问（wèn）题（tí），你（nǐ）们千万要注（zhù）意（yì）。


        第二是今年的（de）民（mín）法典规定了（le）居住权。抵押前你可以去房地产交（jiāo）易中心查看一下房产（chǎn）里（lǐ）面有没有居住权，有的（de）人为（wéi）了避税（shuì）或者（zhě）是限购，父母出钱，房产证名字是写的儿子（zǐ），但父（fù）母为了保证他们（men）的权益，可以申请一个居住权（quán），可以十年（nián）、二十年甚至（zhì）是住到去世，一辈子都居住在里面。之（zhī）后儿子缺（quē）钱拿房（fáng）子出去抵押借款，还（hái）不出后法院处理。房（fáng）子你可以去拍卖，产权归你（nǐ），但是你要住的话必须20年以后，所（suǒ）以这个居住权你们也要去交易中心查一下，把户口的问题解（jiě）决了，把居住（zhù）权的问题解决了，唯一住房拍（pāi）卖的话，价（jià）格也可以拍的高（gāo），后续人家入住（zhù）也没有什么问（wèn）题了。

        如（rú）有债务问（wèn）题咨询请+楼老（lǎo）师WX: Lou-K-J,谢谢大家！