大家好（hǎo），我是楼克佳，今天（tiān）和大（dà）家聊一下，借款（kuǎn）过程中，如果拿房（fáng）产做抵押，当中所涉及（jí）的最容易被忽视的关键问题——户口。


        一般来说产权是属于房产（chǎn）证上的产权人，比（bǐ）如说房产证上有两（liǎng）个人，如果没有特（tè）殊约定，通常一人占（zhàn）50%。但是（shì）如果有的房产证上是（shì）有特殊约定（dìng），可能其中一个（gè）人（rén）占70%，还（hái）有一个人占30%，就按（àn）照百分比来结算，这些情（qíng）况（kuàng）下产权相对来说（shuō）都比（bǐ）较清楚（chǔ）。

        还有一个（gè）容易被忽视的"隐形（xíng）问题"就是房子里（lǐ）有户口，很多（duō）人买了这个房子，入住不了，就是（shì）因为户口的问题。昨（zuó）天我看了一（yī）篇文章，有个人在上海买了阿里法拍（pāi）上的房子，现（xiàn）在就是因为户口的问题住（zhù）不进去，他每年光（guāng）利息的损（sǔn）失都（dōu）将近60万。所以抵押房（fáng）产和购买拍（pāi）卖的房（fáng）子（zǐ），一定要去（qù）关注户口的问（wèn）题（tí）。

拍（pāi）卖（mài）房不适用户口管（guǎn）理条例

        根据国内（nèi）的常驻户口管理条例（lì）第（dì）32条规定，应订立房屋（wū）买卖合同，并（bìng）依（yī）法（fǎ）变（biàn）更产权（quán）共有居住房的，如果是这个房子里有户口（kǒu）的，不迁走的（de）话，你（nǐ）可以（yǐ）打（dǎ）官司让他迁走。 如（rú）果是正常的房产交易（yì），合同会写清楚你首付多少，尾款多少，最后（hòu）什么时候把里（lǐ）面的（de）户口迁走，如果这（zhè）个当中对（duì）方不迁走，打官司，法院是可以强制把他户口（kǒu）迁走的，这是第一（yī）种。


        第二种是（shì）通过（guò）法院（yuàn）判决、财产继承（chéng）、亲（qīn）属间购（gòu）买产权份额等途径（jìng），发生产权转移或者（zhě）继承权变更的（de）房屋，不适用此（cǐ）条例。也（yě）就（jiù）是说拍卖房不适（shì）用。

        所（suǒ）以（yǐ）如果你要看拍（pāi）卖房，比（bǐ）如说房子市值大概一千万，但起拍价很便宜，只有600万（wàn），700万，你（nǐ）就一定要搞清楚这个房子是否有户（hù）口。

        如（rú）果说没有户口相对来（lái）说（shuō）很（hěn）好，如果（guǒ）是里面（miàn）有三个户口，甚至是五个户口（kǒu），那就麻（má）烦（fán）了。即使这个（gè）房子的产权归（guī）你了，最后你要去处（chù）置的（de）话，他有（yǒu）居住权，他问你要三五十（shí）万（wàn）一个都很（hěn）正常。你不给他就赖着不（bú）走，因（yīn）为按照规定拍卖的房子不能（néng）强制（zhì）把他（tā）户口迁走。所以如（rú）果你是（shì）在法院里买拍卖（mài）房，你要去了（le）解一下，这（zhè）里面有多少户口，需（xū）要（yào）多少钱迁走。


抵（dǐ）押前需（xū）签户（hù）口承诺书

        如果是房子做了他项权利（lì）抵押登记的，在登记之前，也要去问一下房子（zǐ）里（lǐ）面（miàn）是否有户口，有（yǒu）几（jǐ）个户口（kǒu）？你可以让他出（chū）示户口本，或（huò）者自己去派（pài）出所查（chá）一下，你说想买这个房子（zǐ），确认一下（xià）里面有几个（gè）户口。比如说里面有三（sān）个户口，就让他写（xiě）一个承诺："我是户口所有人我已知某某房产已经抵押给谁谁（shuí）谁，如果出现了债权问题的话，我将自动迁离户（hù）口。

        这样万（wàn）一最（zuì）后你要去处置他的房子，拍卖他的房子，他说我不知（zhī）道（dào），这个房子（zǐ）是我儿子的，以前我也出（chū）过钱的，儿子（zǐ）自（zì）己拿去（qù）抵押了，父母（mǔ）住在里面怎（zěn）么办，你叫我（wǒ）住到哪里去？产权给你，我一直居住在里面，一直住（zhù）到我去（qù）世为止，那你怎么（me）办？所以一定要（yào）让父母知（zhī）道一下儿子把这（zhè）个房子拿（ná）出来（lái）抵押这个问（wèn）题（tí）。

        所以，综上所述，户口还是非常重要的。拍卖和抵（dǐ）押（yā）当中都（dōu）要去关注户口问题，之前都（dōu）需要了（le）解清楚，不要（yào）觉（jiào）得这个房子便宜，买下来最（zuì）后入住（zhù）不了，也（yě）是一（yī）个巨大损失（shī）。

         今天关于拍卖房产和（hé）抵押房产中（zhōng）的户口的问题就聊到这里（lǐ），谢（xiè）谢（xiè）大家！